談賣樓

舊居在放盤短短兩日，就以一個好價賣出去，原因是除了單位本身的地段、質素、及校網不錯之外，內部的裝飾也經過精心的佈置。這個單位，我們當它是一個貨品來賣，直接說應是：示範單位，把它好好的包裝，再推出給準買家觀看，令到他們一見即愛上它，那麼為了心頭好，唯有出高價！

一早起身，全屋收拾好，等待早已預約的經紀 (絕對不能幾個經紀撞在一起，會令到空間有壓迫感)，在他們上來之前，開了全屋裡的射燈，玄關位的燈，壁燈，水晶櫃的燈 (適當燈光的折射，會有特別的視覺效果)，而房裡的CD機就播著SPA Music (可以令人放鬆)，廳的電視開著Discovery，以求令到每個人一入屋，即刻感受到那舒適、寧靜、悠閒，以及那種生活的品味。

每個睇樓人士都會得到我的熱情招呼，帶他們入房隨便看等等，間中加上不經意的介紹，說出此單位的優點所在。由於感覺舒服，他們都很自然的在屋裡走來走去，左看右看，預備將來入伙怎樣擺等等，這樣成交的機會大大增加。

以我自己的睇樓經驗，大多數業主沒有收拾單位，亂七八糟，又不開燈，又冷漠，令到你沒有意思看下去，當然更加不會想買啦！所以我會推想準買家期待要看到的東西是什麼？一早準備，令他們可對號入坐，那就事半功倍。

最後的成交價，是高出市價好多！想起都開心！

今日已上律師樓簽正式買賣合約。

(PS: 之前，某經紀行提議將此單位做個樓盤的專欄，但約要排期2個星期，我答：到時可能已經賣了，真是！)

我的復活節假期

放四日的大假，太多了，選擇第一日一起返公司，我工作、他就溫書。

第二日過澳門一日遊，今次景點是東望洋山及西望洋山。東望洋山有纜車、動植物公園、燈塔，附近有孫中山記念堂。而西望洋山是屬於高尚住宅區，有小教堂、禮賓府等，附近有海事博物館，媽祖廟，聖地牙哥酒店。之後去了葡京、(乙水)仔買手信及食晚飯。這次去澳門的感覺好多人，食午餐時，要問到第三間餐廳才有位，大多說已經訂位及滿座，味道雖不錯、但上菜慢，食了2個小時，實在有待改善。而地產鋪就開到通街都有，樓價由幾佰升到仟幾元呎，真正感受到經濟起飛。而晚飯每次必到的: 食家餐廳 Tel: (853) 825025 , (乙水)仔施督憲正街12號。由正宗葡萄牙人家庭式經營，味道正，大蝶，價錢平(50元一位)，多數是熟客或者經介紹而來的，誠意推介。

第三及四日，陪家人食飯及看樓盤，值得要提的是農甫道18號，標榜豪宅，實在土瓜灣區，只是遙望何文田區，當自己是豪宅都算啦，賣成8000 元呎，間隔小又差，房細只有40呎不到，連床也放不下，實在不值，附近的海逸豪園，半島豪庭，都只是賣5-6000元呎，環境及會所設施也較取勝。大彈一輪，在場的經紀也建議去看其他的盤。查看資料，原來地皮是98-99年買入，可能是成本太貴，逼住要高價出貨，更加不明白的是，居然賣出大半兼已入伙，唉，香港人！

單身有理

她有一份的正職，至少三份以上的兼職，實際有幾多份，唯有她自己知，除了返正職的工作，其他的時間，都用來做兼職，包括正常的星期六、日，公眾假期，以及用盡她份正職應有的年假及病假。她常說好忙，好多工作要做，沒有空去聚會，只因為她的目標是 -- 提早退休。好似她這樣退休，我情願提早死好過。

她依然單身，原因又是沒有時間，唉，你根本沒有給自己空間去透透氣，你更加沒有給予時間及機會其他人，因為你的時間等於金錢，所以只能說句 – 單身有理！

有時，我會懷疑失業率是否計算錯誤，這種身兼多職的例子，應怎樣計算呢？

捐款

賣了美聯，掙了點錢，順便開了張支票寄給奧比斯，這是我一貫的作法。公司方面，也會定期捐款，通常是過年過節的時候。

悠長假期

放一個悠長的假期，乃我人生的一大目標，幾時可以開始，就要看看運氣如何，或者命運怎樣安排？

極速換樓記

這兩個星期好忙碌，四處睇樓，每每見到合心水之單位， 不是家人未能一致通過，就是出價時， 招到業主的封盤或加價一成，真是為之氣吉，最後好難得一致贊成買入現單位，那是在當晚睇樓後，即時簽約及落定。

而舊屋經過精心的佈置(後談)，亦在放盤短短二日內(上一個周未)，得到不少準買家的清睞，左看右看，喜愛之情滿溢臉上，最後以高過樓上一個月前的成交價賣出。

可以快速的因應市場而作出決定，只因一直都有留意樓市，今次總算可以派上用途！

現樓市非常熱鬧，進入搶貨年代，換樓客，投資者及準業主，都在密密睇樓，樓市正在上升的階級，業主惜貨不賣，買方唯有加價追貨。

給換樓客的建議是：先買後賣；投資者：量力而為；準業主：慎重考慮！

我是：星期二女人

原文：

個性熱情大方活力充沛，幽默感十足且樂觀積極
給外人輕鬆愉快的氣氛

不會鬧情緒或怨天尤人，凡事以樂觀當成著眼點

在感情上也是節奏明快，獨立不會太依賴情人的
與愛人培養出默契之後，便能信任對方放鬆彼此

崇尚自由和自我的空間，通常會持寧缺勿濫原則
外表開放事實上不濫情
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都有幾成似，但應改一改：

個性率直大方，做人樂觀積極，
給外人可信任的感覺，但冷漠的態度又拒人千里之外。

人總會鬧情緒但不會怨天尤人，凡事以樂觀當成著眼點。

在感情上也是節奏明快，不拖泥帶水，獨立、不依賴情人，
與愛人培養出默契之後，便能信任對方放鬆彼此。

崇尚自由、公平和自我的空間，通常會持寧缺勿濫的原則，
外表不開放，事實亦不濫情。
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你呢？試試看：
http://home.kimo.com.tw/ewormeworm/city/fate/01/daylife.htm

(申報：看過邦邦的文而寫此篇文)

飯碗

大部份人每天一早起床，都是為了飯碗而起身，無錯人人都要食飯，但因為種種客觀條件的不同，有人食軟飯、有人食硬飯，有人用鐵飯碗，有人用瓷碗，亦有人用膠碗。食咩飯、用咩碗？本來是要靠自己的實力去掙取。

但因為大家的實力不同，為了有和諧及安定的社會，各種制度及法規因此而擬定。但任何的制度都總會有漏洞，又未能配合時間及社會的改變，令到有些人毋須靠實力，就可以得到想要的飯與碗，就如冒濫充數！

我自己就用那 --- 一不小心就會打爛的瓷碗，所以為保飯碗，也只有努力工作，實在無閑餘；亦因胸無大志，一直是食軟飯為主，易消化之餘，亦免頂胃。

推牌不玩，一走了之

如果打麻將時推牌，肯定以後冇人再同你玩，而人生亦都是一樣，所以一定要慎重！

由小到大，不開心的時候，我總是想推牌不玩，一走了之，但到現在還沒有實踐，每次也只是想想而已，想深一層，有很多的限制，財力是最主要的考慮因素，走到哪裡去？住多久等等？怎麼生活呢？每每想到此，也只有蓋被大睡。隨著時間的過去，這個題目已想了很多次，加上過去的那些因素，已慢慢地不再是問題，可以實踐的能力也在與日俱增；到哪裡去，怎麼生活，已在腦海裡具體代了。但隨著年齡的增長，又會多了新的問題要考慮。

我的興趣之一：睇樓

睇樓是我的日常興趣之一，中學時，已開始跟亞媽出去睇，直到現在，平日就常睇有關的網頁，專欄，實盤，示範單位等，熟到可以直接為該單位估價。有時，見到低過市價的盤，打電話去問，原來都是有點問題，如：未交吉，連低於市值的租約，頂樓、電梯不到等等。

每到一個單位，要留意該單位的：實用比例，尺數，座向，足雊的光線，屋外的環境，管理費，交通方便，或地點是否保值，感覺是否舒服，最好帶定指南針及尺，隨時可以量度。

我每搬到一個新的地區，就會留意附近的樓價，保持對樓市的触覺，所謂知己知彼，勝卷在握。因為樓價會直接影響個人的財富，要在適當的時間做買賣，將資產增值套現或轉移到較保值的物業。

最近睇樓，出現不正常的情況，每當出價時，業主總是反價，或今日睇樓，明天出價，已經賣了， 浪費時間之餘，人也覺得好煩，又要再睇過。樓市現已是 Seller Market, 賣方主導價錢，不驚找不到買方，真是風水輪流轉。

情人節

今年的情人節禮物，我一早已買了，過年前行街時，經過筆店，即想起送支筆給他，最後買了一支經典版的Montblanc 鋼筆，也順便買了支平價 Cross 送給自已。給他的東西，我總是買最好的；給自已，以實用為主。

那天，興趣來了，想學人整蛋糕，買齊了材料，跟書做，制成品是：藍苺鬆餅，有相你看，味道不錯，賣相差了點，希望下次有進步。

這次整蛋糕，令我發覺到餅店的毛利率驚人，又是一盤可以考慮的生意。

世上永不變的情

情有親情、友情和愛情，前者是與生俱來，血濃於水的感情，就算是分開兩地，好久不見，吵架或反面，依然是你的親人，這是永不能改變的事實。但後兩者是需要時間及心機去培養，令到兩方的感情進一步發展及昇華， 在這裡是沒有免費的午餐。如你想懶惰或散漫，而不去付出，感情會慢慢的變淡，最後變成了淡而無味的白開水，這是你要的結果嗎？

又再寫Blog

9個月來，寫了那麼多篇，停筆不寫實在有點不慣，現執筆再寫，心情已是大不同，以前有點刻意去追求Site Meter, 現只想在此留下我的片段，有空就寫，長短也好。

用意是：就算他日離開，還是會有人看到此Blog, 從而知道世上曾有我的存在。